Om Svensk Fastighetsindikator

Fastighetsindikatorn innehåller statistik från en mängd svenska orter. När det gäller ”Allmän information” (befolkning och näringsliv) är materialet hämtat från källor som Arbetsmarknadsstyrelsen och Statistiska Centralbyrån. En stor del av statistiken berör hyror och värden för olika typer av fastigheter på den aktuella orten. Uppgifterna för varje ort bygger på en analys grundad på erfarenhet, enkätundersökningar, intervjuer, ortsprismaterial, bedömda kostnader med mera. Redovisade hyres- och värdenivåer är till sin natur ungefärliga. Varje enskild fastighet har sina specifika förhållanden som påverkar såväl hyra som värde.

Hyran som anges för lokaler avser den marknadshyra (kallhyra) som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det innebär att det på marknaden finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Dessutom avser de inte helt nyproducerade lokaler. Hyran i dessa ligger ofta 10–20 procent högre än de av oss angivna topphyrorna. För butikslokaler anges hyresnivån för bästa yta i respektive läge. Det innebär att snitthyran i A-läge normalt är betydligt lägre beroende på lokalens storlek och layout.

Värden som anges är ett försök att pricka det mest sannolika priset vid en försäljning för fastigheter i olika lägen.
Det är viktigt att hålla i åtanke att på mindre orter spelar läget inte en lika stor roll när det gäller kommersiella lokaler. Där betyder ofta standarden på lokalerna lika mycket som om det är ett A- eller B-läge, både när det gäller hyror och värden. För butiksfastigheter gäller samma resonemang kring värde som för butikshyra. Det värdeintervall som anges avser endast den absolut bästa butiksytan.

Angivna uppgifter för bostadsfastigheter avser äldre fastigheter (cirka 30 år). Dessa har delats in i A-, B- och C-lägen. Vid värdebedömningen har vidstående drift- och underhållskostnader använts (se uppgifter till vänster). För enkelhetens skull antas kostnaden vara lika för gamla och nya byggnader. När det gäller fastighetsskatten används en genomsnittssiffra. För de allra dyraste lokalerna är vanligtvis underhållskostnaderna betydligt högre.

Transaktioner består av en blandning av ”styckevisa” fastighetsförsäljningar och de allt vanligare paketförsäljningarna, med många fastigheter på flera orter. Vid paketaffärer har den totala köpeskillingen angivits liksom den största fastigheten som ingår på aktuell ort. Styckevisa försäljningar av större fastigheter har vid urvalet gynnats på bekostnad av paketaffärer. Detta eftersom de förstnämnda ger mer relevant information om prisnivån på aktuell ort.