Orten har för trettonde året i rad ökat befolkningsmässigt. Det är ingen snabbväxare utan staden snittar på en halv procent per år de senaste tio åren.

I övrigt kan vi konstatera att Linnéuniversitetet tillsammans med kommunen just nu ligger i planer för den enskilt största satsningen då de ska bygga ett helt nytt campus med bostäder, universitetslokaler samt idrottsutrymmen. Platsen för den beräknade miljardsatsningen är Fredriksskans inne i centrala Kalmar. Universitetet har som ambition att flytta in våren 2014. En risk med hela satsningen är att de lokaler som universitetet i dag hyr in sig i blir tomställda under en mycket lång tid.

Kommunen planerar därför att antingen flytta den kommunala byråkratin dit, alternativt att konvertera dessa eller egna lokaler till bostäder.

Nyligen vann Skanska tillsammans med HSB en markanvisningstävling om bostads- handels- och kontorssatsningen på Kvarnholmen. Det rör sig om en satsning om 300 till 400 miljoner kronor. Den här satsningen tillsammans med universitetets ska förtäta orten.

Två stora transaktioner under 2011 var när lokala LW Fastigheter köpte danska Property Groups tidigare bestånd för 250 miljoner och internationella ING:s förvärv av köpcentret Baronen för 402 miljoner.