Efter en mycket stark tillväxt under 2010 såg allt fantastiskt ut inför 2011 men den finansiella oron i världen, och framförallt i Eurozonen, dämpade humöret och tillväxten avtog under året. Men det blev ändå en påtaglig sysselsättningsökning under de inledande kvartalen, omkring 23 000 arbetstillfällen uppgick ökningen till under de första tre kvartalen. Den siffran avser hela länet men en stor del hamnar i just Stockholm och innerstaden.
Eftersom nyproduktionen av kontor varit relativt låg det senaste året så fortsatte således vakansnivån nedåt.
Därmed har marknadshyran skruvats upp något, men vetskapen om de kärvare tider som stundar har verkat återhållande det senaste halvåret. Högre hyresnivåer erhålls nu först och främst genom att det är effektivare produkter som erbjuds, men sammantaget har marknadshyresnivåerna för moderna lokaler ökat med 100-200 kronor per kvm under 2011.
Nu kommer några projekt att tillföra en del nya lokaler i innerstaden om ungefär två år men ganska mycket av det kommer också att fyllas upp av inflyttningar från främst Solna. Den stora utmaningen blir istället om konjunkturnedgången blir mycket djup och leder till flera år med minskad sysselsättning. Längre fram innebär också bankernas förändrade lokalbehov stora utmaningar samt möjligheter. Swedbank har redan satt ned foten och flyttar om två år. SEB är på väg mot Värtan och Nordea ska få en helt ny kontorsfastighet i det kvarter de sitter idag. Momentant innebär bankernas agerande att ungefär 100 000 kvm kontorslokaler i city blir tomställda. Det är starka ägare till dessa hus och de planerar redan idag för hur de ska kunna utvecklas genom om- och tillbyggnad. Beslut från Försäkringskassa och Skatteverk innebär också stora tomställda ytor i innerstaden.
De stora tillskotten av nya kontorslokaler under 2013 och 2014 kommer dels vid det tidigare ”Skandiahuset” på Sveavägen, dels i randzonen mot ytterstaden. Skanska har satt igång Lustgården intill Essingeleden och det krävde ett beslut om flytt av det egna huvudkontoret dit från Solna. Det andra stora projektet står NCC för och det kommer i det som nu börjar kallas Hagastaden, dvs tidigare Norra Stationsområdet.
Det är ingen nyhet att det sker få transaktioner i CBD-området i Stockholm, tvärtom är det ett normaltillstånd som sporadiskt bryts av en eller flera beståndsaffärer som för ögonblicket lyfter upp omsättningen till en annan nivå. Under 2011 skedde ett tiotal affärer i CBD eller dess omedelbara närhet. Bland annat fortsatte Diligentia att lätta på sitt bestånd genom att sälja fem centralt belägna hus.
Ett par av affärerna i centrala staden hamnade på köpeskillingar över miljarden. Lite speciellt för 2011 var att inte mindre än tre av affärerna med de mest centralt belägna fastigheterna avsåg hotellfastigheter.
I övriga innerstaden genomfördes det flest affärer vid Lindhagen och vid Norra stationsområdet. Det är utvecklingsområden vilket innebär att flera institutionella aktörer väljer att köpa nyligen färdigställda och uthyrda fastigheter samtidigt som det även finns ett intresse för att förvärva för att ta del av utvecklingen av områdena.